4006-902-904
叶檀
汇师认证讲师
暂无评价

知名财经评论家、财经专栏作家

本站已经通过实名认证,所有内容均由叶檀本人或助理发表

叶檀讲师文章

您的位置:叶檀 > 叶檀讲师文章 > 文章详情

真金白银!万科半价大甩卖 !楼市拐点真的来了

发布日期:2018-10-11 08:35:10 浏览次数:49

万科一动,全国都在关注。


9月28日至29日,万科在深圳举办秋季例会,这次会议的主题是“活下去”,会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样让人不寒而栗。


当万科喊出“活下去”这个口号时,没有人会真的相信万科是活不下去了,因为它是巨头、是标杆。


万科2018年上半年的货币资金有1595亿元,而一年内到期的长短期负债总和不足610亿元,净负债率32.7%,也就是说,就算未来一年一分钱融不到,万科依旧可以活的很好。


这么一家财务稳健,背后还有深地铁撑腰的房企,都活不下去了,岂不是意味着全中国的房企都要完蛋!这是不是在作秀、在营销、在恐吓竞争对手?


不是哗众取宠,万科已经开始行动


国庆前夕,厦门万科白鹭郡开始调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,相当于6折甩卖。


厦门楼市泡沫一直是最严重的。


作为一座400万人口的二线城市,厦门2017年GDP4351亿,排在全国城市第48位,略高于三线城市的洛阳市(4400亿)差不多。


然而2017年厦门的平均房价却高达4.7万/平米,和一线城市深圳平起平坐,排名全国第四,远远抛离另一个一线城市广州(2.7万/平米)。


楼市寒冬来临,谁先跑路谁就赢,谁先降价谁能活下去。


10月8日,有研究报告显示,厦门全月有6个项目公开开盘,在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量,多个项目均打出较大幅度优惠让利措施,但整体去化效果平平。


万科之所以能成为龙头,因为进退都能抢占先机。


白鹭郡六折甩卖的消息,使得捡漏的购房者蜂拥而至。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,售楼部交通瘫痪,206套房源全部售罄,最低售价为278万/套,去化率100%。


万科白鹭郡的推广词是:“关于美好居住的所有想象都在这里”,在房地产疯长三年后的今天,对购房者来说,没有什么比半价购买更为美好的了,万科广告做的很真诚……


郁亮之前强调:如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。为了回款,万科确实狠,不但抢跑而且还要逼死其它房企的节奏。


打折甩卖,对于万科来讲或许只是“活下去”的一种手段,是企业经营的一种战略调整,但是对以为房价永远涨的普通人来讲,却犹如晴天霹雳。


喜欢投资的人都明白一个道理,一旦群体的思想、预期发生根本转变,随之而来的就是加速下跌,此前很多人不愿因相信,是因为无法承受,现在却真的要来了。


房地产已经变天了


打折的不仅是万科,事实上,各大房企的求生欲望都很强!


8月27日,中海地产南宁多盘联动,8折礼惠全城,8月30日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘8.9折等特惠活动。


9月,阳光城广西区域推出“9月购房特惠季,7大项目礼惠广西”活动。碧桂园南京仙林东四盘联动,首付1成,首开、龙湖、富力等房企也有不同程度的优惠。


10月3日,上海远郊碧桂园浦东南郡项目,均价从3.5万降到2.6万,已购房业主对此表示强烈不满,前往售楼处要求说法。而针对此事,碧桂园方面不予回应。


不仅是房企,中介也开始准备过冬了。


据有关媒体爆料,老牌房地产中介中原集团旗下公司宣布,自2018年10月1日起,所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。


中原华东区总裁兼上海中原总经理陆成还发布了一份别具情怀的《公开信》,其中讲到:“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”


为何中介会发出“排队去死”的言论?因为近期整体市场交易量持续偏低,一手分销业务的爆单率素来偏高,收佣周期又特别长;二手中介和新房代理业务又近乎荒废……


房地产未来?房住不炒!


大学毕业生可按市场价八折购房,这是武汉吸引大学生落户就业的重要举措。


武汉市近期将面向大学毕业生群体投入100套安居房,大学毕业生可按市场价八折购房。这批安居房将按房屋备案价80%的价格面向大学生出售,最终售价约为每平方米6400元。


根据武汉市相关规定,毕业5年内的大学毕业生,拥有武汉市户籍,在武汉市创业就业满1年,家庭在武汉市无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。


八折房条件已经比较苛刻,更值得关注的是安居房产权问题。


武汉市相关政策明确,购房人不得将“八折房”擅自上市交易,只能通过开发商回购或转让给其他符合购买条件的大学毕业生。


大学生八折房不得上市,只能开发商回购或转给大学生,这样的政策反映了什么信号?说明未来房子的投资属性已经消失,房住不不炒的时代真正到来。


如果说武汉是个例,那么我们放眼全国来看,共有产权房正在全面铺开。


2014年,共有产权住房概念提出,北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安成为共有产权房首批试点的6个城市,但是收效甚微,大家也不怎么关注。


然而到了2018年,情况出现变化,共有产权房开始落实、铺开和推广。


截至目前,北京、福州、南京、广东、西安等在内的多个省市在进行共有产权住房的探索。2017年10月,北京首个共有产权住房项目已公开摇号,而9月10日,福州市首批共有产权住房进入申请阶段。


同时我们还注意到,即使经济面临下行的压力,中国楼市政策也没有放松,反而愈加严苛,由此来看,本轮房地产严格管控并非逆周期举措,将会长时间坚持,房地产行业的变局真的已经来了。


叶檀讲师

版权声明:本网站服务于企业tbgame808及各培训机构,为汇师经纪所经营并享有版权,部分作品由网友自主投稿、编辑、上传,对此类作品本站仅提供交流平台,如果您发现网站上有侵犯著作权的作品,请提供身份证明、著作权权属证明、侵权情况证明与本网站法务部李晓兵联系,我们会在核实后及时删除。
查看更多>>

叶檀简介

叶檀

叶檀

知名财经评论家、财经专栏作家

讲师手机:15810357436

只接受预约讲师授课电话咨询!